XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI NHƯ THẾ NÀO?
Chị Nguyễn Thị Huyền (Ba Đình, Hà Nội) hỏi : Năm 2011, Công ty chúng tôi cho Khách hàng vay một khoản tiền và nhận bảo đảm cho khoản vay đó bằng 01 căn hộ chung cư đang trong quá trình xây dựng. Hiện nay, khoản vay đó đã đến hạn thanh toán nhưng Khách hàng không có khả năng thanh toán cho Công ty chúng tôi. Căn hộ chung cư là tài sản bảo đảm cho khoản vay đó vẫn đang trong quá trình xây dựng để đưa vào sử dụng. Tôi xin hỏi Quý báo, Công ty chúng tôi có quyền xử lý tài sản bảo đảm để thực hiện nghĩa vụ dân sự khi căn hộ đó vẫn đang được xây dựng không?
Trả lời
Khoản 2 Điều 1 Nghị định 11/2012/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm quy định :
“1. Tài sản bảo đảm là tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai mà pháp luật không cấm giao dịch.”
“2. Tài sản hình thành trong tương lai gồm:
a) Tài sản được hình thành từ vốn vay;
b) Tài sản đang trong giai đoạn hình thành hoặc đang được tạo lập hợp pháp tại thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm;
c) Tài sản đã hình thành và thuộc đối tượng phải đăng ký quyền sở hữu, nhưng sau thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm thì tài sản đó mới được đăng ký theo quy định của pháp luật.
Tài sản hình thành trong tương lai không bao gồm quyền sử dụng đất.”
Theo quy định trên thì căn hộ chung cư đảm bảo cho khoản vay của Khách hàng là tài sản bảo đảm được hình thành trong tương lai.
Tại Khoản 4 Điều 1 Nghị định 11/2012/NĐ-CP quy định:
“1. Khi bên bảo đảm có quyền sở hữu một phần hoặc toàn bộ tài sản bảo đảm hình thành trong tương lai thì bên nhận bảo đảm có các quyền đối với một phần hoặc toàn bộ tài sản đó. Đối với tài sản pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu mà bên bảo đảm chưa đăng ký thì bên nhận bảo đảm vẫn có quyền xử lý tài sản khi đến hạn xử lý.
2. Trong trường hợp tài sản hình thành trong tương lai bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ dân sự thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền căn cứ kết quả xử lý tài sản bảo đảm để thực hiện thủ tục chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản cho người mua, người nhận tài sản ngay khi có kết quả xử lý tài sản bảo đảm.”
Như vậy, căn hộ chung cư được dùng đảm bảo cho khoản vay của Khách hàng mặc dù đang được xây dựng nhưng bên nhận bảo đảm vẫn có quyền xử lý để thực hiện nghĩa vụ dân sự theo quy định của pháp luật. Căn cứ vào kết quả xử lý tài sản bảo đảm các cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ thực hiện thủ tục chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản cho người mua, người nhận tài sản bảo đảm này.
Trên đây là ý kiến tư vấn của Le & Associates dựa trên các thông tin Quý Khách hàng cung cấp. Để được hướng dẫn chi tiết hoặc tìm hiểu về dịch vụ pháp lý của chúng tôi, mời Quý khách hàng liên hệ tới tổng đài 1900 6239 hoặc tới trụ sở/chi nhánh Công ty chúng tôi để được tư vấn.